潍坊寿光土地综合服务中心
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山东烟台莱阳979亩有手续旅游度假养老地产项目诚招全国合作商
2016-09-17更新
交易服务费 0.00
转让费 1.5亿
流转年限:45年
土地类型:旱地
地块面积:979亩
流转方式:转让
地块编号:S528894
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水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 无网络,可连线
水源条件
灌溉水源 用浅层地下水灌溉
防洪排涝能力 有健全的干、支、斗、农排水沟道(包括抽排),无洪涝
地下水埋深 10-20米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 沙土(通气强保水差)
土壤酸碱度 中性土 6.5-7.5
有机质含量 3.0%-2.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 5000-10000元
城市化率 50%-60%
城市常住人口 50-100万中等城市
附近产业集群 生态休闲农业区 旅游景点区 其它集群
旅游资源景观 其它旅游资源
地上设施
水井
温室大棚
酒店
休闲中心
描述
1、XX休闲观光旅游开发项目简介
莱阳XX开发项目规划设计观光旅游、旅游地产、养老地产;项目涉及5个村,总占地面积1200-1300亩,合同面积979亩,总投资20亿元,一期开发建筑面积12.7万平方米。一期项目占地面积325亩,总投资38000万元,项目已投资资金9000万元。本项目达产后,2014年实现销售收入1.8亿元人民币。流转期限30年,费用已全部交清; 公司依托独特的当地旅游文化资源,地处胶东半岛中心地带,距离省道8公里,距离城10 公里,距离高速路口20 公里,开车一个半小时即可到达烟台青岛潍坊威海等地区,距离烟台机场和青岛机场仅一小时路程,于韩国、日本等国家飞机直达时间仅2小时左右,交通极为便利。
属于低矮丘陵,最高处(相对海拔)不足百米,以前全部是基本农田(老百姓的口粮田),目前已调整为一般农田,国土局给500亩建设用地指标,随时可以办理土地建设手续,27.4亩商业用地,已办理土地手续,目前在建餐厅、温泉宾馆,已建设建筑面积6000 余平米,建设人工湖85亩,道路基本成型,电力配置基本到位,全部投入约1个亿,因资金原因现寻求合作方。
合作方式: 1)、转让,转让价格1.5亿
2)、投资占股份
3)、投资分红
2、开发项目:
温泉地产:
1)、温泉休闲中心,占地50亩,建筑面积35000平米;
2)、温泉度假别墅区,总计300套。
3)、温泉高端休闲养老度假区,占地160亩。
3、旅游项目:
1)星级酒店/会议中心,建筑面积30000平方。
2)生态主体酒店餐厅,建筑面积10000平方。
3)高端成人/儿童游乐园。
4)无公害自助采摘园。
5)婚庆外景拍摄基地、婚礼教堂。
6)水上游乐园,放生园,沙滩项目。
7)国际会展中心,江南风情滨水商业街。
因资金问题,现欲整体转让或寻求合作方,整体转让15000万,合作开发,根据投资情况折成股份。欢迎业界广大朋友光临考察。 目前27亩温泉酒店,土地已交出让金,未交契税;50年山地补偿已付村民30年的;160亩养老地产7000个床位,政府每个床位补贴8000元。
土地综合测评报告(B+)查看规则
评测对象:地块编号S528894
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2016年09月17日
光照水源 综合评级为优等:≥10℃有效积温为暖温带 3400℃-4500℃,一年两熟或两年三熟,小麦、棉花、葡萄生长很好;降雨量为半湿润400mm-800mm,半湿润区,水源灌溉条件便利。   政策规划 综合评级为中等:土地开发优惠政策为租金优惠,具有开发成本优势;三公里内旅游资源景观为其它旅游资源,旅游开发潜力巨大。
土壤条件 综合评级为良等:表层土壤质地为沙土(通气强保水差),保水保肥差,通气透水,易于耕种;有机质含量为3.0%-2.0%,土壤肥力高。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为完备生产生活用房,开发配套齐全;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为优等:海拔高度为200米以下,地处平原区,地势平坦;坡度为斜坡(16-25度),地块起伏,土地平整度不高。   区域经济 综合评级为中等:离最近一二线城市中心的路程为100-200公里,距离社会经济中心一定距离;所属市人口规模为50-100万中等城市,中等城市,有一定消费基础。
分数为76
适合
:
种植农业
适合
:
休闲农业
适合
:
乡村旅游
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中华人民共和国增值电信业务经营许可证号:B2-20130009

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